Отчет за декабрь 2012 года


proxy.imgsmail.ru2

 

Отчет о строительстве Центра ведической культуры —
Храма Шри Шри Радхи-Мадхавы

Москва, декабрь 2012г.
Дорогие участники Проекта!

Основные вопросы, которые волнуют всех: “Когда начнется строительство? Что вообще происходит? Почему так долго? Какие препятствия возникают на пути строительства?”
Чтобы показать, в какой ситуации находится сейчас Проект, какие этапы пройдены и какие нам еще предстоит пройти, мы приводим ниже краткую историю Проекта, начиная с 1990 года и заканчивая последними месяцами.
Краткая история

ЧАСТЬ 1. Принятие решения о сносе храма.

1990 г. — Двухэтажное ветхое здание по адресу: Хорошевское шоссе 8, корп. 3 было предоставлено Московскому обществу сознания Кришны для культовых целей. Позже прилегающий участок земли был предоставлен в аренду. Договора аренды здания и земли были краткосрочными. Имелись документы о внесении платежей и проведении сверок;
1996 г. — Заключён новый договор аренды здания сроком на 3 года (02.07.1996 г.– 02.07.1099 г.). Было выдано свидетельство о регистрации. А также подтверждение ТОРЗ САО о пролонгации договора. Оплата производилась до расторжения договора;
1999 г. — Заключён новый договор аренды земельного участка (02.09.1999 г. – 12.03.2000 г.). Оплаты по договору производились;
2001 г. — Из письма НИиПИ  Генплана (07.12.2001 г.) стало известно о предстоящем сносе здания храма в связи с застройкой района;
2001- 2003 гг. — Мы неоднократно обращаемся с просьбой сохранить храм на Хорошевском шоссе и предоставить нам здание в пользование или разрешить выкуп (была даже проведена официальная оценка здания).
Получив отказ, мы провели большую работу по подбору другого здания или земельного участка под застройку (найдено десятки вариантов зданий в районе Садового кольца, вблизи станций метро), но стоимость была неподъемной – здания площадью около 1000 кв.м. продавались за 1 млн. долларов и больше, кроме того столько же нужно было потратить на реконструкцию. МОСК располагало только суммой в 30 тыс. долларов.
С целью сохранить храм была организована кампания поддержки: собрано 45 тыс. подписей в защиту храма, направлены обращения официальных лиц Индии, общественных деятелей, проведено множество встреч и переговоров;
16.04.2003 г. — На Общественном совете при мэре Москвы было решено по причине сноса здания храма выделить участок земли по адресу: Ленинградский пр-т, вл. 39 (слова В.И. Ресина на докладе по этому вопросу прозвучали однозначно, также эта связь видна из письменной аннотации к этому вопросу);

ЧАСТЬ 2. Выселение под давлением

02.06.2003 г. — Департамент имущества уведомляет о прекращении аренды здания и требует освободить его до 01.09.2003 г.;
01.08.2003 г. — ТОРЗ САО уведомляет о прекращении договора аренды участка земли и предписывает освободить участок земли в 3-х месячный срок. Повторные уведомления поступали 08.08.2003 г., 03.10.2003 г., 08.04.2004 г. 19.05.2004 г. было направлено исковое заявление ТОРЗ о выселении;
11.09.2003 г. — Строительная компания Дон-строй окружила здание храма строительным забором, выставила охрану и начала строительные работы на участке вокруг храма. Всё это создавало невыносимые условия для функционирования храма;
20.01.2004 г. — Вышло Распоряжение Правительства Москвы о строительстве храма Кришны в Москве на Ленинградском проспекте, вл. 39;
27.02.2004 г. — Заключён договор аренды земельного участка по адресу: Ленинградский пр-т, 39;
10.05.2004 г. — Были отключены все коммуникации, существование в здании стало невозможным;
16.06.2004 г. — Храм на Хорошевском шоссе разрушен. Общество переехало на выделенный земельный участок, во временное здание, построенное СК Дон-строй из строительных вагончиков;
ЧАСТЬ 3. Выполнение Распоряжения (проектные работы).

26.04.2004 г. — Получено заключение НИиПИ Генплана Москвы о возможности строительства храма;
с мая 2004 г. по март 2005 г. — Проведена работа по согласованию предпроектных проработок на Регламентной комиссии у главного архитектора Москвы; поскольку Москомархитектура рассматривала наши архитектурные предложения крайне медленно, мы обращались в вышестоящие инстанции с просьбой ускорить рассмотрение;
20.05.2005 г. — Одобрено предварительное архитектурно-планировочное решение объекта на Регламентной комиссии у главного архитектора Москвы (протокол №11);
07.09.2005 г. — Получено Заключение о соответствии размещаемого объекта градостроительным требованиям;
31.10.2005 г. — Заключен договор с Москомархитектурой на оформление Акта разрешённого использования земельного участка;
июнь 2005 г. — Проведены инженерно-геологические изыскания под предполагаемое строительство;
2005 г. — К временным строениям подведена вода согласно полученным техническим условиям;
ЧАСТЬ 4. Отмена решения о строительстве храма у м. Динамо.

07.01.2005 г. — На заседании окружной земельной комиссии в префектуре САО было вынесено решение отказать в просьбе МОСК продлить договор пользования земельным участком;
05.07.2005 г. — Москомзем уведомил нас о невозможности продлить договор на землю;
07.10.2005 г. — Мэр Москвы Ю. Лужков подписывает Распоряжение об отмене своего же Распоряжения от 20 января 2004 г. № 27-РП, тем самым лишая Московское общество сознания Кришны выделенного ранее участка земли для строительства храма взамен снесенного;

ЧАСТЬ 5. Выделение другого земельного участка.

Это решение мэра вызвало сильный резонанс в российских и зарубежных СМИ, среди общественных и государственных деятелей по всему миру. Началась новая кампания в поддержку храма Кришны в Москве.
26 ноября 2005 г. — Отчаявшись уладить земельный вопрос путем переговоров, нами был подан иск на Правительство Москвы в Московский арбитражный суд.
Взамен участка на Ленинградском пр-те, были предложены другие на севере Москвы: на улице Дыбенко, у МКАД и на Головинском шоссе. Но все варианты оказались неподходящими – либо это оказывалась чья-то территория, либо участок был занят гаражами местных жителей, либо примыкал к кладбищу.
После долгих поисков и переговоров, нам предложили участок в Молжаниновском районе, близ д. Верескино по Новосходненскому ш., в 10 км от МКАД. Мы вынуждены были согласиться. Участок зарезервирован распоряжением префекта САО г. Москвы (№ 7942 от  8.11.2006 г.);
2 апреля 2007 г. — Выходит Распоряжение Правительства Москвы №  576-РП о подготовке предпроектных предложений на строительство храма в Молжаниново;
2007-2008 гг. — МОСК разрабатывает и согласовывает в установленные сроки предпроектную документацию и Градостроительное обоснование на строительство храма. Подаются документы на оформление Распоряжения Правительства Москвы об утверждении Акта разрешённого использования земельного участка (АРИ), предоставленного для строительства храма;
31.08.2009 г. — Больше года оформляется  Распоряжение Правительства Москвы (№ 2010-РП), утверждающее АРИ и параметры храма. МОСК немедленно подает документы на оформление Распоряжения о выделении земельного участка для строительства храма;
20 октября 2010 г. — И снова через год после подачи соответствующих документов выходит Распоряжение Правительства Москвы № 2365-РП о предоставлении МОСК земельного участка на период строительства в 2010-2012 гг.;
10 октября 2011 г. — Через год после выхода Распоряжения Правительства Москвы № 2365-РП Росреестр регистрирует договор срочного безвозмездного пользования земельным участком на срок до конца 2012 г.;
18 апреля 2012 г. — Ещё 5 месяцев оформляется ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на основании заявления МОСК от 28.11.2011.
Таким образом, на выпуск трех Распоряжений Правительства Москвы и оформление договора на земельный участок потребовалось более трех лет.
В итоге, после выпуска ГПЗУ в апреле 2012 г. на реализацию проекта строительства храма осталось 9 месяцев…
Сейчас идет работа по подготовке к началу строительства – на это потребуется 2-3 месяца.
Необходимо продлить срок строительства храма  до 2016 г. (в соответствии с проектной документацией) — решение вопроса вынесено на Градостроительную земельную комиссию при мэре Москвы;

ЧАСТЬ 6. Проделанная работа.

2007-2008 гг. — Предпроектная стадия:

Разработана новая концепция и дизайн храма;
Разработано градостроительное обоснование размещения храма на выделяемом участке;
Проведены необходимые исследования грунтов (инженерно-геологические, экологические и др. изыскания);
Получены предварительные технические условия на подключение к городским сетям;
Проведены общественные слушания среди местного населения;
Начата работа по оказанию благотворительной помощи местному населению;
Получены необходимые согласования городских инстанций на размещение храма на участке;

в результате 6 июня 2008 г. — Оформлен основной документ предпроектной стадии – Акт разрешенного использования земельного участка для строительства храма, утвержден Распоряжением Правительства Москвы 31 августа 2009 г.;
2008-2011 гг. — Стадия разработки проектной документации:
в июле 2008 г. — Заключён договор с институтом Моспроект 1, начало проектных работ;
к январю 2009 г. — Разработан том архитектурно-планировочных решений храма, состоящего из 2-ух зданий – храма и культурно-просветительского центра с проживанием монахов;
в январе 2009 г. — После консультаций в Индии, принято решение об изменении дизайна храма в соответствии с требованиями Васту. Моспроект переделал проектную документацию без увеличения стоимости договора;
к началу 2010 г. — Разработаны основные разделы проектной документации:

Генплан участка;
Архитектурно-планировочные решения;
Технологические решения;
Конструктивные решения;
Противопожарные мероприятия;
Энергоэффективность;
Инженерные системы;
Проект организации строительства;
План сетей;

в августе 2010 г. — Проект храма одобрен Архитектурным советом Москвы (без замечаний).
кроме того, в 2010 г. — Велась работа по выпуску Распоряжения Правительства Москвы о предоставлении земельного участка, получению Технических условий на присоединение к городским сетям и разработке недостающих разделов проекта, сделаны исследования склона для противооползневых мероприятий;
2011 г. — Оформлялся договор на земельный участок,  проектирование продолжилось;
1. Оформление правоустанавливающей документации.

После выхода Распоряжения Правительства Москвы о строительстве храма в октябре 2010 г., полгода ушло на оформление договора пользования земельным участком и после этого полгода уже прошло с момента подачи на регистрацию этого договора в Росреестр.
Причина задержки в регистрации – несоответствие процедуры выделения земельных участков без конкурса в Москве федеральному законодательству;
2. Проектирование.

Из-за отсутствия документов на землю невозможно завершить проектирование – некоторые разделы требуют получения исходных данных у городских властей. Однако, это время было посвящено детальной разработке фасадов, интерьеров, куполов и материалов их отделки. А также прорабатывались варианты инженерных решений по кондиционированию храма (в июле заключён договор на проектирование кондиционирования) и энергоснабжению.

Кроме того:

Внесены изменения в архитектурную и конструктивную части проекта. Разрабатывается раздел «Кондиционирование и Холодоснабжение» храма. После его разработки будут внесены коррективы в инженерные разделы;
Проектировщикам переданы замечания по выпущенным разделам проектной документации;
Подсчитываются объёмы строительства для определения стоимости объекта;

3. Разрешительная документация.

Проведена работа по выбору новой компании, управляющей строительством храма и занимающейся получением согласований;
Подготовлены и переданы документы на оформление ГПЗУ (новая форма предпроектных согласований);
Получены технические условия на присоединение к водопроводу и канализации;
Проработаны условия присоединения к электросетям;
Проработаны возможности подключения к газопроводу;
Выполнен акустический расчёт для храмового зала, что определяет материалы отделки и схему их применения;

18 апреля 2012 г. —  Оформлен ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), утверждающий новые параметры храма (на 1 000 кв.м. больше, увеличена высота центрального купола), формально дающий право на получение согласований проекта;
20 мая 2012 г. — Началась корректировка проекта и получение согласований, параллельно проведены инженерно-геологические и экологические исследования участка;
19 октября 2012 г. — Получено свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения храма Комитета по архитектуре градостроительству и Правительства Москвы;
к декабрю 2012 г. — Разработана проектная документация и согласована в установленном порядке, получены технические условия на присоединение к городским сетям, специальные технические условия на проектирование противопожарной защиты.
Земельный участок огорожен, очищен от бытового и строительного мусора (вывезено более 300 тонн), спланирован для начала строительства, размечен, установлена охрана площадки.
Для выхода на строительную площадку необходимо сдать проект на Экспертизу, получить Разрешение на строительство и выбрать Генподрядчика.
Кроме того, необходимо продлить сроки строительства (до 2016 г) и внести коррективы в договор пользования земельным участком;

ЧАСТЬ 7. Выводы.

Причины задержки начала строительства:

Договор на земельный участок оформлен (зарегистрирован) только в октябре 2011 г. сроком до конца 2012 года (фактически на один год);
Согласование параметров проекта (ГПЗУ), без которого невозможно согласование проектной документации и получение разрешения на строительство (и, строго говоря, проектирование), выдано лишь в апреле 2012 г.;
Выданные МОЭСК технические условия на вынос ЛЭП 220 кВт со строительной площадки невыполнимы, что не позволяет вести строительные работы на выделенном участке. Работа по изменению ТУ ведется;
Технические условия на подключение к газу и согласование лимитов занимают около 9 месяцев и ещё 4 месяца проектирование и согласование газовой котельной и газопровода;
После выхода ГПЗУ проектная документация (разработанная к 2010 г.) корректировалась по причине новых параметров и новых строительных норм.

Команда Проекта строительства храма готова приступить к строительству храма после проведения экспертизы проектной документации и получения Разрешения на строительство, на что потребуется около 2-3 месяцев.

Похожие записи